Problèmes d’étanchéité : comment les détecter et les résoudre efficacement ?

Les problèmes d’étanchéité peuvent concerner aussi bien les toitures que les terrasses, les murs extérieurs, les caves ou les sous-sols. Lorsqu’ils ne sont pas traités à temps, ces défauts peuvent entraîner des dégâts importants dans un bâtiment : infiltrations, dégradation des matériaux, apparition de moisissures, voire des risques structurels.

Dans cet article, EG BAT, entreprise spécialisée en étanchéité dans les Alpes-Maritimes et le Var, vous explique comment repérer un défaut d’étanchéité et quelles sont les solutions pour y remédier durablement.

EG BAT, entreprise spécialisée en étanchéité dans les Alpes-Maritimes et le Var, vous explique comment identifier et traiter durablement ces désordres.

Qu’est-ce qu’un défaut d’étanchéité ?

Un défaut d’étanchéité correspond à une défaillance dans la capacité d’un élément de construction à empêcher l’eau de pénétrer. Cela peut concerner une toiture, un mur extérieur, un sol, un balcon ou une terrasse.

Un défaut d’étanchéité peut être visible (taches, moisissures, infiltration) ou latente (remontées capillaires, condensation, humidité sourde).

Que sont les défauts d’étanchéité les plus fréquents ?

Voici les cas les plus souvent observés sur les chantiers :

Certains signes ne trompent pas. Voici les principaux symptômes à repérer chez vous :

• Traces d’humidité, auréoles, cloques

• Apparition de moisissures ou d’odeurs de moisi

• Écaillage de peinture ou de plâtre

• Humidité persistante malgré l’aération

• Fissures sur façade ou carrelage

• Détérioration des matériaux (bois, plâtre, isolant)

On observe fréquemment des taches d’humidité ou des auréoles sur les murs et plafonds. La peinture peut cloquer, s’écailler, et des moisissures peuvent apparaître, accompagnées d’une odeur persistante de moisi.

Dans les zones enterrées, le salpêtre, les champignons ou les revêtements qui se décollent sont également des indicateurs clairs d’un désordre lié à l’humidité.

Même en l’absence de signes flagrants, une humidité ambiante anormale ou une sensation de froid peut traduire une perte d’étanchéité. Dans ce cas, un diagnostic professionnel est recommandé.

EG BAT peut réaliser un diagnostic d’humidité précis grâce à des outils comme l’hygromètre, la caméra thermique ou des tests d’infiltration.

Comment résoudre un problème d’étanchéité ?

Tout dépend de la localisation du problème et de son origine. Voici les solutions que nous appliquons selon les cas :

✔️ Étanchéité de toiture ou toit-terrasse

• Réfection de membrane bitumineuse ou résine (dont polyurée)

• Reprise des joints et relevés

• Pose de résine d’étanchéité liquide

✔️ Étanchéité de murs extérieurs

• Application d’un hydrofuge incolore

• Enduit d’imperméabilisation

• Réparation des fissures

✔️ Étanchéité de cave ou sous-sol

• Réalisation d’un cuvelage intérieur

• Injection de résine ou pose de membranes

• Drainage périphérique

✔️ Étanchéité terrasse carrelée

• Dépose partielle ou totale

• Mise en œuvre d’un SEL (Système d’Étanchéité Liquide)

• Ragréage + pose d’un revêtement étanche

✔️ Véranda et menuiseries extérieures

• Remplacement des joints usés

• Pose de mastics spécifiques et de profilés étanches

• Réglages et calfeutrement

👉 Dans tous les cas, un diagnostic sur site est nécessaire pour déterminer la solution la plus durable.

Quelles sont les causes et les conséquences d’une mauvaise étanchéité ?

Causes fréquentes

• Vieillissement des matériaux (toiture, joints…)

• Mauvaise conception (pente, évacuation, ventilation)

• Travaux mal réalisés

• Absence de traitement ou d’entretien

• Pression hydrostatique sur les murs enterrés

Conséquences à court et long terme

• Dégradation des matériaux

• Problèmes respiratoires dus aux moisissures

• Perte de valeur du bien

• Isolation thermique inefficace

• Risques structurels (bois pourris, murs fragilisés)